Prodej komerčního pozemku 183 m² Praha

Nabízíme k prodeji pozemek s projektem a schváleným stavebním povolením do prosince 2028 na stavbu sídla firmy o 3 nadzemních podlažích v Praze - Komořanech.
Možnost prodloužení dokončení stavby o další roky.
Nemovitost je dle územního plánu v plochách obytných, je tedy možné zažádat si před dokončením stavby o změnu stavby na bytový dům.
Na pozemku jsou provedeny již některé stavební úpravy.
Stavba betonové opěrné zdi s oplocením na kterém jsou provozovány reklamní plochy se zajímavým pasivním příjmem.
Na pozemku proinvestováno celkem 618.000 Kč, za Projekt stavby - příprava zakázky, dokumentace návrhu, dok. uzemni rozhodnutí, dok. stavební povolení, dok. pro provádění stavby, soupis prací a dodávek, PENB.
Dále proinvestováno celkem 250.000 Kč, za výkopové práce oplocení a stavby, odvoz zeminy, beton a stavba oplocení.
Dále celkem 600.000 Kč za zisk z pronájmu plochy pro reklamu. Roční částka je násobena koeficientem 6-8 let.
Celkem tedy částka cca 1.400.000 Kč, která je již započítána v celkové prodejní ceně.
Dále zrealizované částečné vylití základů stavby z 1/3.
Je zde stále ještě možnost naddimenzovat průchody pro sítě (odpady, voda, el.) pro případné rozdělení stavby na více bytů.
Komořany jsou rychle rostoucí lokalitou s nabídkou všech služeb.
Okolí nabízí rychlé napojení na okruh kolem Prahy a v blízkosti probíhá dostavba bytového projektu Modřanského Cukrovaru.
Jsou zde cyklostezky, školy, školky, restaurace, poliklinika, kino, hobymarkety
To vše v budoucnu jen zvyšuje hodnotu nemovitosti.